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微信读报丨一条微信让你读懂一季度河北房价行情
发布日期:2019-08-14 07:16   来源:未知   阅读:

  2018年4月26日出刊了,查阅石家庄楼市最新动态,尽在买房周刊! 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源,赶快来关注吧!

  4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

  而作为河北省入统的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市,新建商品住宅销售价格均呈现总体保持基本稳定态势。根据燕赵都市报记者统计发现,从2018年第一季度(1月份至3月份)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公开数据来看,基本呈现涨幅趋势,河北石家庄、唐山、秦皇岛3个城市,环比(上个月)涨幅基本维持在0.1至1.4个百分点之间;而同比(上年同月)涨幅基本维持在2.5至7.7个百分点之间。

  国家统计局数据显示,1月份,石家庄新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.1%,同比涨幅2.6%,新建商品住宅销售价格基本呈现平稳态势;而石家庄二手住宅销售价格指数,环比降幅0.4%,同比降幅0.2%,基本呈现房价下跌回调趋势。

  1月份,石家庄新建商品住宅销售价格分类指数中,对比“90平方米及以下”、“90-144平方米”和“144平方米以上”三种新建商品住宅价格,其中“90平方米及以下”刚需户型环比涨幅最大,涨幅达0.7%。对此,有业内人士表示:“‘90平方米及以下’价格涨幅大的原因是,购房者关注高,众所周知,40-90平方米住房一般为一房及两房,购买群体多以刚需和投资一族为主。”

  2月份,石家庄新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.1%,同比涨幅2.7%,与1月份相比,2月份新建商品住宅销售价格变动幅度并不大,基本维持稳定状态;3月份石家庄新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.7%,同比涨幅2.5%;从环比涨幅数据来看,1月份涨幅0.1%,2月份涨幅0.1%,3月份涨幅0.7%,可见3月份涨幅已经扩大了7倍。

  记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,从3月份石家庄楼市具体行情来看,3月份不少项目都在加速营销,不少楼盘出现了“让利模式”,“首付25万元,限时首付分期,注:交房前三个月付清首付余款”,“限时优惠5折起”。房价优惠了,为何3月份房价涨幅翻倍了?对此有业内人士表示:“对于楼盘的优惠政策,其实都是变相的促销方法,看似是购房人占了便宜,实际最大获益者还是开发商自身,房价提上来,再转嫁给购房人,其实是一种‘套路’。”

  国家统计局数据显示,1月份,唐山新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.7%,同比涨幅6.9%;2月份唐山新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.2%,同比涨幅6.7%;3月份唐山新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.8%,同比涨幅6.6%。

  以上数据可以看出,2018年第一季度唐山新建商品住宅销售价格涨幅趋稳。根据燕赵都市报记者统计发现,在河北房地产市场分类调控的大环境下,唐山也在限购行列中,2017年4月14日,唐山楼市限购,限购首月,新房价格涨幅即由4月份的2.3%降到5月份0.4%。

  70个大中城市二手住宅销售价格指数,唐山同样表现稳定,1月份,环比涨幅0.0%(持平),同比涨幅3.3%;2月份,环比涨幅0.1%(微涨),同比涨幅3.5%;3月份,环比涨幅0.3%,同比涨幅3.3%。从以上数据,可以看出唐山二手房市场基本也呈现稳定状态。

  “近两年唐山房价,决定权主要掌握在品牌房企手中,如万科、恒大、碧桂园、荣盛、富力、华润、新华联等大房企,如今唐山聚集了大多数的品牌开发商,而对于大房企而言,产品多为高端楼盘项目,由于成本原因,价格自然也居高不下,好的产品,价格自然不会轻易下降。”有业内人士这样讲道。

  国家统计局数据显示,1月份,秦皇岛新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.8%,同比涨幅5.8%;2月份秦皇岛新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.5%,同比涨幅5.0%;3月份秦皇岛新建商品住宅销售价格指数,环比涨幅0.8%,同比涨幅4.2%。

  秦皇岛二手住宅销售价格指数,1月份,环比涨幅0.8%,同比涨幅5.8%;2月份,环比涨幅0.5%,同比涨幅5.0%;3月份,环比涨幅0.8%,同比涨幅4.2%;从1至3月份秦皇岛二手住宅销售价格指数来看,环比数据涨幅处于稳定状态,上涨幅度基本维持在0.5%至0.8%。

  对于秦皇岛新房及二手房的上涨数据,有业内人士表示:“从数据上看,似乎楼市回暖迹象明显,但深究发现,上涨属短期现象,长期仍将以稳定为主,秦皇岛属于非热点城市,涨幅较大原因属于房价补涨,并不代表房产市场整体热度上升。”

  4月20日,全省保障性安居工程工作推进会议在廊坊市召开。副省长张古江出席会议并讲话。他指出,各地各有关部门要把思想和行动统一到中央和省决策部署上来,坚持以人民为中心的发展思想,切实增强做好保障性安居工程工作的责任感和使命感,按照计划扎实推进,提升居住质量,完善城市功能,提高城市竞争力和吸引力。

  4月28日,廊坊市区将组织限价商品房电脑公开摇号,根据《廊坊市限价商品房管理暂行办法》(廊政【2016】5号)、《廊坊市区2016年度限价商品住房申请方案》(廊保安居办【2016】8号)的相关规定,市区符合限价商品房申请条件的家庭共计1531户。

  据了解,本次限价商品房涉及4个小区、1173套房源,包括4个项目、1173套房源。其中摇号项目两个,房源1115套;未中号家庭备选项目两个,房源58套。

  海南限购政策持续加码中,4月24日,海南省住房和城乡建设厅发布了《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》),其中明确提出遏制假结婚、假离婚骗购住房。

  《通知》显示,对以购房为目的频繁离婚、结婚的,相关部门将对购房资质进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》相关要求,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。九龙闪电图库看图区

  2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,同比增长20.3%,增速比上年末低0.6个百分点;一季度增加1.9万亿元,占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。

  一季度末,房产开发贷款余额7.7万亿元,同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8万亿元,同比增长37.9%,一季度增加4479亿元,增量占同期房产开发贷款的64.7%,比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额1.4万亿元,同比增长2.2%。个人住房贷款余额22.86万亿元,同比增长20%,增速比上年末低2.2个百分点,一季度增加9949亿元,同比少增1750亿元。

  今年以来,随着房地产市场的调整,各地也有针对性地出台了具有“地方特性”的楼市调控政策。有的为限制炒房,推出买房摇号政策;有的为鼓励刚需,施行人才购房优惠;有的为确保“房住不炒”,严查融资购房和洗钱等不规范买房行为。在不同楼市政策的调控下,河北各地房地产市场也呈现出各自不同的发展趋势,“区域分化”明显。

  受调控政策、区域位置、人口流动情况、经济发展状况等多种因素的影响,2018以来,河北各地房地产市场呈现出各自不同的发展趋势。宏观来看,各地房地产市场均趋于平稳;微观来看,各地房地产市场又呈现出明显的“地方特性”。

  就房价来看,近几个月河北各个城市的房价呈现出不同的涨跌趋势。平特一肖规律公式记者从安居客、58同城、石家庄买房网等平台了解到,当前河北各个地市的二手房价格有升有降,表现不一。具体来看,截止到4月中旬,河北11地市二手房价格6降5升。其中,廊坊、沧州、承德、衡水、唐山、邢台6市二手房均价回落,最高降幅城市是邢台,降幅为7.3%,其他城市略有上涨,最大涨幅城市为邯郸,涨幅3.4%。

  从房地产开发情况来看,房企对河北各地的投资也表现出不同的“热情”。以土地拍卖为例,2018年以来,品质房企在各地的拿地热情明显不同。部分政策或事件利好的城市,开发商集中拿地,甚至“抢地”。例如作为冬奥会承办城市的张家口市,近两年土地市场也十分活跃,仅4月份,就已经有25宗国有用地先后成功出让,土地热度不减,恒大、碧桂园、蓝光等一线房企纷纷拿地入驻。而政策调控偏紧的城市,例如廊坊,则一度出现土地流拍的情况,开发商更是直呼“地价高房价跟不上”。

  在房地产市场呈现不同特点的背景下,河北各地也纷纷出台有针对性的地方性调控政策。有的从需求端着手,鼓励刚需,严控炒房;有的从金融角度考虑,严格监控贷款用途,防止挪用资金购房;有的从供应端着手,严防开发商捆绑销售、拒绝公积金等违规销售行为。

  近日,邯郸市住房保障和房产管理局、中国人民银行邯郸市中心支行、中国银行业监督管理委员会邯郸监管分局联合下发有关通知,在全市范围内开展规范购房融资和加强反洗钱工作。通知要求,房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。同时,银行业金融机构要加强个人住房贷款业务的审贷管理,加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁资金挪用于购房。

  4月20日,廊坊市人民政府发布《廊坊市区2018年限价商品房摇号销售公告》,提出拟于4月28日组织电脑公开摇号销售工作。不仅摇号,还对销售价格进行限价,此次摇号房源最高销售价格为5230元/平方米。最高限价不到4月份廊坊市二手房均价14552元/平方米的四成。

  而此前保定市、邯郸市还分别出台销售价格监管、销售监管等各类“因城施策”的楼市调控政策。从内容来看,河北各地的楼市调控政策变得更具体、更细化、更具针对性。

  自去年全国范围内的楼市限购、限售、限价等传统调控政策之后,今年以来,从2018开年至今,全国已有多个城市启动新一轮的楼市调控。而从各地的实际政策来看,“差别化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征,“区域分化”也正在逐渐明显。

  记者统计发现,今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。虽然各地出台的调控政策都是为了促进房地产市场健康发展,使其回归居住属性,但政策的侧重点却有所不同。

  从人才新政、摇号买房等波及面较广的调控新政,再到“三价合一”、全域限购、严禁购房融资等地方性较强的调控政策,今年以来,楼市调控政策正凸显出明显的差别化。业内人士认为,差别化的调控政策,更难体现政策的灵活性,在实际执行时也更能发挥效用。今后一段时间,差别化的楼市政策将成为楼市调控的主方向,“区域分化”年内或将持续拉大。

  就在上周,我省的保定地区,也发布新政,宣布加入“抢人大战”!在薪酬、补贴、住房、家属子女安置及医疗保险等多方面实施大力度优惠政策。

  那么,在这些“抢人”政策漫天飞舞的同时,大家可能更关心的问题是,人才争夺战之后,各个城市的房价是涨是跌?我们买房置业,又该如何判断?

  首先我们要明确的一个大背景是,中国现在人口迁移和城市化进程,已经到了第二阶段,人口从农村和三四线城市,一起流入到一线和强二线城市。

  一二线的城市化还在不断推进,但三四线城市别说追上一二线城市了,能保持住自己的人口不流失都是万幸了。

  我一直跟大家强调判断房价的核心原则:短期看金融,中期看土地,长期看人口。有持续人口流入的城市,才是房价长期稳定甚至不断看涨的城市。

  一个很恐怖的现象:根据第五次和第六次的人口普查的数据对比,在中国5万多个乡镇和街道办事处里面,已经有1万多个乡镇和街道办的人口在流失。

  大家都知道,农村是没有街道办事处的,只有在城市才有街道办事处这样的机构,这1万多个街道办事处就分布在全国180个中小城市,换句线个城市的人口正在发生收缩,城市空心化已经成为普遍现象。

  无论是第五次普查到第六次普查的人口流失图,还是2007-2016年的人口流失图,我们都会发现,这些人口流失严重的城市,无一例外全都是三四线城市。

  需要明确的是,不是所有的城市,你出台了人才引进政策,人才就会来;也不是所有的城市,把人才吸引来了,房价就一定会涨。这其中,最核心的指标只有一个,叫做:城市竞争力。城市竞争力这个词儿,貌似高大上,别怕,它主要包括4大要素:1.就业机会;2.教育资源;3.医疗资源;4.养老资源。

  综合起来就是,人们来到这个城市能不能得到工作机会,生活得幸福不幸福,孩子能否享受良好的教育,到老了之后我能不能得到很好的医疗保障和完善的养老设施,让我能够安度晚年,这就是城市的竞争力。

  春江水暖鸭先知,越是发达的城市,对人才引进的意愿就越是强烈。不断通过人才引进的方式,吸引更多优质人口的加入,这类城市的竞争力就越强。相应的,这类城市的房价就会更有增长潜力。

  大致来说,我们可以简单地把这些城市概括为:5大城市群。主要包括:长三角、珠三角、京津冀、中部城市群、西南城市群。

  如果你要买房,只要在这5个城市群里,寻找一二线城市和省会城市,以及人口不断净增长的城市,就基本上可以确保万无一失了。

  为充分贯彻“双创双服”“双问计”精神,石家庄市住建局房产交易中心充分利用《石家庄市房地产经纪行业管理服务平台》,在平台上新增了房源核验功能。

  据了解,该功能于2018年4月9日正式启用,各房地产经纪机构可以通过此项功能对房屋所有权人提供的房源信息进行核验,查看房屋权属证明是否真实有效、房屋状态是否存在抵押、冻结等异常情况。

  此功能的开发,使房地产经纪机构的房屋核验工作更加方便、快捷,减少房地产经纪机构来回跑路、更加人性化。

  4月23日,由河北省不动产商会主办的接力改革伟业——美好生活、美好家园、美好河北研讨会暨首届河北一线知名品牌房企高质量创新发展论坛(简称冀房论坛)在省会石家庄举行。

  论坛上,来自一线品牌房企的总经理、河北省知名会长、政府、行业领导专家和银行行长等80余位嘉宾,就河北楼市如何实施多主体供给,多渠道保障,租购并举制度;房企如何把握京津冀协同发展和设立雄安新区先机;在当前新形势下,如何开启新思路、迎接新挑战、创造新机遇、实施品牌战略,实现弯道超车等议题进行了深入研讨。

  本次论坛由河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤主持。河北省不动产商会终身荣誉会长张凤珠在致辞中讲道,全国性大房企进入河北带来了好的产品和开发经验,河北本土房企也在竞争中不断成长,在今后的开发建设中,各大房企应以雄安标准来做好每个项目。

  论坛上,全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委副主任顾云昌就当前形势下房地产面临的新挑战、新思路、新机遇做了主题演讲。他认为,目前楼市存在的主要问题是发展的不平衡和不充分,而且目前的价格并不能反映房地产市场的真实情况。他建议,楼市调控应该加强供给侧改革,更多运用市场手段,通过信贷利率等货币政策来实施,促进房地产市场健康平稳发展。

  随后,与会知名品牌房企总经理就“不忘创业初心、接力改革伟业,弘扬优秀企业家精神,创美好生活、美好家园、美好河北”等内容做了主旨发言。

  活动期间,省委统战部副部长、省工商联党组书记郭翠朵为河北一线品牌房企高质量创新发展论坛首任轮值主席吴振山颁发证牌;论坛首任轮值主席、省不动产商会会长吴振山为河北一线品牌房企高质量创新发展论坛荣誉主席、执行主席、秘书长、副秘书长和不动产商会新任副会长颁发证牌。

  十九大报告第一次提出,要支持民营企业发展,并从市场公平竞争、产业优化升级、企业产权保障、激发企业家精神等九个方面,非常具体地对民营企业进行了指导和扶持。因此民营企业家应该按照国家倡导的发展方向,干在实处,走在前列,坚持创新升级,坚持高质量,出精品,用产品为老百姓创造更加美好的生活。

  当前,国家经济社会的发展,需要我们继续发扬改革精神。一是要发展壮大新兴产业,围绕国家和我省,提出的重点产业方向,引进大数据、物联网、新能源、新材料,大健康及未来产业,把民营经济进一步做大做强;二是要推动传统行业的转型升级,要为社会奉献更多的优质产品和服务;三是要主动参与精准扶贫,利用产业扶贫、就业扶贫、村企共建等方式,对困难群体进行精准帮扶。

  目前,房地产市场存在的主要问题是发展的不平衡和不充分。其中,不平衡既包括住房分配的不平衡,也包括城市之间发展程度的不平衡,还有房地产各业态间的不平衡。

  以市场调控为例,三四线城市调控的目的是去库存,而大城市是为了稳房价。但很多城市的限价措施造成一二手房价格错位,新房价格并不能真实反映当地的楼市情况,这也产生了很多城市新房开盘“秒光”等现象。而且很多城市为了限价而限价,开发成本高企造成开发商无力追求高质量。

  当前,市场上的住宅产品同质化、毛坯化比较严重,社区缺乏人文关怀。因此,房地产企业应该为不同层次的家庭需求提供多样化的选择,提升全装房的交房比例,创造多种场景的邻里互动机会,使业主在享受良好园林等物业配套的同时,也能有良好的邻里关系。

  调控政策都是在调控住宅市场,这也是楼市发展不充分的表现。以楼宇经济为例,楼宇经济不仅仅是写字楼,还应该包括商场、酒店、开发园区、共享空间,甚至是长租公寓等房屋租赁市场。开发商不应只盯住房市场,还应增加对楼宇经济的关注,让市场在楼宇经济中起到主导作用。

  本报讯(记者赵重磊)近日,中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织的第八届(2017—2018年度)中国房地产“广厦奖”第一批上榜评选项目名单出炉,石家庄恒大御景半岛成功上榜,为河北省唯一获此殊荣项目,并凭借其卓越的品质,荣获“规划设计、建筑设计优秀奖”“施工质量优秀奖”两个单项大奖。

  据了解,“广厦奖”由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织,是我国房地产行业唯一综合性大奖,旨在通过专家服务切实提高住房品质,增强房屋的宜居性、舒适性和功能性,加快新材料、新技术、新工艺等在房地产开发行业的应用,让装配式建筑和绿色建筑理念深入人心,让建筑科技新成果切实惠及百姓、惠及民生。

  石家庄恒大御景半岛从地基打磨到主体封顶,从外立面塑造到景观呈现,一砖一石,一草一木,无不经过精细雕琢,精工锻造,彰显了世界500强集团的实力与责任。该项目在建设过程中,始终牢记“质量树品牌,诚信立伟业”的企业宗旨,以过硬的质量,赢得良好口碑与信誉。

  本报讯(记者顾小凤)4月22日,在第23个世界读书日来临之际,石家庄万科“与书为友,以书交友”,开展了包括“妈妈导读师”中国亲子阅读大赛、万科·三联公益大书房开放借阅、“V盟书善,书香未来”公益捐赠和“书中寻宝,乐享悦读”全民寻书等一系列丰富多彩的阅读活动。

  据了解,在万科·翡翠公园的展示中心内,一个面向0-12岁儿童家庭的、以阅读为主题的社区文化交流平台——万科·三好书屋还在等待着更多的孩子和家长。根据孩子认知发展的特点,充分尊重孩子的兴趣,将高品质的专业早期阅读融入孩子的生命成长。通过阅读,拓展孩子的知识面与好奇心,健全孩子认知世界的能力,从而影响儿童阶段人生观的塑造与价值观的养成。馆内可借阅绘本近4000册,每周开设各主题绘本延伸活动。

  本报讯(记者顾小凤)4月18日,以“绿色建筑,荣耀人居”为主题的石家庄全被动式住宅示范社区启动会暨荣盛御府&荣盛和府媒体见面会,在荣盛御府项目现场圆满举办。

  据悉,荣盛御府、荣盛和府两个高端生态人居大盘,均为全部采用被动式建筑标准的纯正被动式住宅社区。被动式住宅规模之大,在石家庄还是首批出现。

  荣盛御府、荣盛和府项目均位于新华区三元厂区地块。荣盛御府位于三元六厂地块,它南邻北二环,西邻西二环,周边高校环伺,三条水脉环绕,是人文气息浓厚的生态人居宝地。荣盛和府地处三元三厂地块,它南邻石家庄繁华主脉——和平路,西邻西三庄街,周边商业、医疗、教育等配套醇熟完善。自今年2月8日拿地,至今日正式亮相,在仅仅约两个半月的时间里,荣盛在建筑设计、产品规划等方面精益求精、反复雕琢,旨在为新华区广大购房者打造规划科学、品质卓越、居住舒适的高端人居作品。